天津滨海茶淀工业园

• 北辰经济技术开发区招商引资硕果频出再获国家级殊荣

  在招商引资的强劲推动下，天津市北辰经济技术开发区近期入选第五批国家新型工业化产业示范基地名单，这标志着园区在国家级经济技术开发区基础上又添一项重要荣誉，充分彰显其在工业转型中的示范作用和吸引力，为区域经济注入新活力。 一、 国家新型工业化产业示范基地评选旨在示范制造业高质量发展路径，推动产业结构优化升级，评选标准严格聚焦产业集群集聚度、创新能力和绿色发展水平。北辰开发区的入选，体现了其在高端制造领域的突出表现和政策支持实效，对提升产业链韧性和国际竞争力具有重要推动作用。该荣誉认证不仅强化园区品牌价值，还助力天津市打造北方工业高地，吸引更多优质项目投资。 二、 北辰开发区坐落于天津市北部核心区域，区位交通优势显著，紧邻京津高铁枢纽和滨海新区，构建起便捷物流网络。自上世纪九十年代初建园以来，园区逐步构建以智能制造、新能源装备和电子信息为主导的产业体系，通过科学规划和基础设施建设，形成高效运转平台。近年来，园区积极响应国家创新驱动战略，深化产学研合作，推动科研成果转化和工业互联网应用，夯实了可持续发展基础。 三、 招商引资作为北辰开发区的核心战略，成效显著。园区建立专业团队和定制化服务体系，优化营商环境，重点吸引全球领先企业和研发机构落户，涉及智能制造、新材料等领域。多轮招商活动促成多家知名企业入驻，包括国内外行业标杆，逐步形成产业协同链条。此外，北辰开发区强化本土企业培育，支持中小型科技企业壮大，并通过孵化器和政策扶持，构建开放包容生态。 四、 产业结构呈现高度集群化和高端化特征。北辰开发区重点布局智能装备制造、绿色能源和生物医药方向，推动产业融合升级，打造创新研发中心。通过打造生态工业园区，落实绿色生产标准，确保资源利用高效和环境友好。这些举措不仅提升产品附加值，还增强园区在国际市场的竞争潜力。园区内企业协同效应明显，带动区域就业和人才集聚，进一步巩固天津市工业强区地位。 五、 展望未来，北辰开发区计划深化创新驱动路径，拓展国际合作，强化数字赋能传统产业。园区的可持续发展蓝图包括构建低碳制造体系和完善公共服务网络，以推动更多产业项目落地。此次荣誉为北辰开发区提供新契机，将进一步加速技术升级和人才引进，为天津市乃至北方区域贡献更强经济动力。

  2025-08-18

• 百家京企天津考察洽谈 滨海新区等区域签约38项目

  京津冀协同发展步入全面深化新阶段，天津以招商引资为重要抓手，近日组织“百家京企天津行”活动，邀请百余首都企业家来津投资考察洽谈。活动期间，京津双方举行投资恳谈会，天津合作交流部门、自贸区管委会分别作环境推介，相关领导出席并讲话。京企深入滨海新区、南开区等区域实地考察，最终38个合作项目成功签约，意向投资规模显著，为两地产业协同发展注入新动能。 一、活动立足战略全局，深化京津协同发展 作为京津冀协同发展战略的重要组成部分，京津双城合作始终是区域协同的核心引擎。此次“百家京企天津行”活动，正是天津主动对接首都资源、深化产业协作的关键举措。活动聚焦京津冀产业链供应链深度融合，旨在通过搭建京企与天津各区域、各产业的对接平台，推动首都科技、人才、资本等优势资源与天津产业基础、空间载体、政策服务等优势精准匹配，进一步夯实两地“一核两翼”功能定位，为京津冀协同发展向更高水平迈进提供有力支撑。 二、天津展现投资优势，优化发展环境获肯定 在投资恳谈会上，天津合作交流部门、自贸区管委会围绕产业基础、政策体系、营商环境等方面作详细推介。天津作为中国北方重要的港口城市和先进制造研发基地，近年来持续落实京津冀协同发展规划纲要，在推动京津双城合作中取得显著成效。特别是在服务首都企业方面，已形成一套涵盖项目落地、要素保障、政策兑现的全流程服务体系。相关领导在讲话中强调，天津将加快推进“放管服”改革，持续优化市场化、法治化、国际化营商环境，为京企来津投资提供全周期、一站式优质服务，让企业在津投资放心、发展安心。 三、聚焦重点产业领域，推动产业链协同升级 此次来津考察的首都企业涵盖机器人、生物医药、汽车、环保、互联网、电子商务、文化传媒、商贸物流及房地产等多个领域，与天津重点发展的战略性新兴产业和现代服务业高度契合。在先进制造领域，京企在机器人研发设计、汽车零部件配套等方面的技术优势，将与天津制造业产业集群形成互补；生物医药领域，首都企业的创新资源与天津滨海新区生物医药产业园的产业化能力相结合，有望加速新药研发与成果转化；环保产业方面，两地企业将在污染治理、新能源技术应用等领域探索深度合作，共同服务京津冀生态环境协同治理。 四、项目落地多点开花，区域协同效应逐步显现 经过实地考察与深入洽谈，京企与天津各区达成广泛合作共识，38个合作项目成功签约，投资意向覆盖滨海新区、南开区等重点区域。滨海新区作为京津冀协同发展的重要战略支点，凭借自贸区政策优势和产业园区载体，吸引了多个高端制造和现代服务业项目落户；南开区依托高校院所集聚的创新资源，在互联网、电子商务等数字经济领域与京企达成多项合作意向。这些项目的落地，不仅将为天津带来资金、技术和人才，更将推动两地产业链上下游深度整合，促进区域产业结构优化升级，为京津冀构建现代化产业体系贡献力量。 此次“百家京企天津行”活动的成功举办，是京津两地落实京津冀协同发展战略的具体实践，也是天津招商引资工作的重要成果。未来，随着合作项目的逐步落地和深化，京津双城将在产业协同、创新共享、生态共建等方面迈出更大步伐，共同打造区域协同发展的典范，为国家战略实施提供坚实支撑。

  2025-08-18

• 宝坻口东工业区创新招商模式构建四位一体发展新格局

  在京津冀协同发展纵深推进的背景下，宝坻区口东示范工业区以扩大有效投资为核心，通过盘活存量资源、优化招商策略、强化载体建设等举措，形成招商引资、项目签约、工程建设、企业投产的联动发展格局。园区紧抓高铁经济机遇，整合土地资源吸引优质项目，推动区域经济高质量发展。 一、精准施策盘活闲置资源提升土地效能 面对园区土地资源紧张现状，口东工业区创新采取"分类盘活"策略：对半停产企业实施技术改造引导，推动30余家低效企业转型；对零散地块整合开发，吸引北京外迁的智能制造、节能环保等轻型高新技术项目。通过建立动态管理台账，实现土地集约利用率提升40%以上，为后续项目落地腾挪空间。 二、梯度招商构建项目全周期管理体系 园区实施"大项目带动、小项目填充"的招商策略，在拓展区重点引进投资超10亿元的装备制造项目，在核心区布局研发中心等配套产业。组建专业团队对接首都产业转移，成功推动5个产业链关联项目打包入驻。建立项目储备库动态更新机制，确保在谈项目转化率稳定在75%以上。 三、基建先行夯实产业发展硬支撑 启动拓展区"三横两纵"路网建设，同步推进水电气管网升级，完成标准化厂房建设20万平方米。设立专项基金用于园区智慧化管理平台开发，实现项目进度实时监测、企业诉求线上办理等功能，基础设施配套水平跻身省级开发区前列。 四、全链条服务加速项目投产达效 推行"一项目一专班"服务模式，从立项审批到竣工验收提供全程代办。建立问题分级协调机制，累计解决企业用工、融资等诉求120余项，推动15个在建项目提前3个月投产。2023年园区规上企业研发投入同比增长25%，高新技术企业占比突破60%。 通过系统化推进资源整合与制度创新，口东工业区已形成"空间优化-精准招商-配套升级-服务赋能"的良性循环。2023年新引进项目总投资达80亿元，税收贡献较上年增长18%，成为区域经济高质量发展的重要引擎。

  2025-08-18

• 宝坻区"五证合一"改革落地 企业注册实现一窗通办

  为持续优化营商环境，宝坻区行政审批局正式推行"五证合 一、一照一码"登记制度，通过整合多部门审批流程大幅提升服务效能。这项改革是当地招商引资工作的重要配套措施，将企业注册、社保登记等事项压缩至单一窗口办理，显著降低市场主体制度性交易成本。 一、制度创新实现审批流程再造 宝坻区在原有"三证合一"基础上，新增社会保险登记和统计登记功能，形成具有统一社会信用代码的营业执照。审批部门通过信息共享平台实时推送数据，取代传统多头申报模式。改革后企业注册所需材料精简幅度超过30%，平均办理时限压缩至1个工作日内。 二、跨部门协同提升服务效能 行政审批机构牵头建立联合审批机制，市场监管、人社、统计等部门实行信息互认。企业登记信息经系统自动核验后，同步完成社保开户等手续。这种"一次采集、多方复用"模式，既避免重复提交材料，又解决部门间数据壁垒问题。 三、过渡期安排确保平稳衔接 根据规定，新旧证照并行使用过渡期至2017年底。宝坻区设立专项服务窗口，提供证照换发指导。对于存量企业，采取分批通知、线上预约等方式有序推进换照工作，确保不影响正常经营活动。 四、改革红利激发市场活力 新政实施后，宝坻区新增市场主体数量呈现加速增长态势。通过降低制度性成本，有效促进大众创业热情。统计显示，改革后企业开办全流程耗时较以往缩短60%以上，行政效能提升带动区域营商环境指标整体优化。 五、长效监管保障改革成效 宝坻区建立事中事后监管体系，通过"双随机一公开"等方式加强市场主体监管。同时完善信用修复机制，对轻微违规行为实施包容审慎监管，形成"宽进严管"的新型管理模式。这项改革为深化"放管服"改革提供了实践样本。

  2025-08-18

• 宝坻区"一企一策"精准赋能 民营经济转型升级提速

  近年来，宝坻区将招商引资作为推动高质量发展的关键抓手，通过定制化服务助力民营企业转型升级。在政策扶持、科技赋能、金融活水等多维度发力下，区域民营经济呈现量质齐升态势，成为区域经济发展的核心引擎。 一、政策体系构建精准服务生态 宝坻区建立"政策工具箱"动态更新机制，累计出台专项扶持政策十余项，形成覆盖企业全生命周期的政策链。在科技创新领域实施梯度培育计划，对初创期企业给予研发补贴，对成长期企业提供技术改造支持，对成熟期企业鼓励股改上市。针对装备制造、新能源等重点产业，推出差异化补贴标准，单个项目最高可获得千万元级资金支持。 二、转型升级实施靶向攻坚行动 通过"诊断-规划-改造"三步工作法，组织专业团队对95家传统企业开展技术评估，量身定制96个改造方案。某金属制品企业通过数字化车间改造，实现生产效率提升40%；某食品加工企业引入智能化生产线后，产品合格率提高至99.6%。建立转型升级项目库，实行"月调度、季考核"机制，确保改造项目当年开工率达100%。 三、科技赋能搭建创新联合体 投入专项经费支持产学研协同创新，推动31家企业与科研机构共建实验室。在新能源材料领域形成"研究院+中试基地+产业园"的成果转化链条，累计孵化科技型企业23家。实施知识产权倍增计划，前七个月民营企业发明专利授权量同比增长67%，3家企业入选国家级专精特新"小巨人"名单。 四、金融服务破解资金瓶颈 创新"政银担"风险分担模式，设立首期规模5亿元的产业发展基金。通过融资租赁补贴政策撬动社会资本21.5亿元，帮助31家企业完成设备升级。建立企业融资需求清单，组织金融机构开展"扫街式"服务，前七个月解决融资问题1025个，其中信用贷款占比提升至35%。 五、审批改革优化营商环境 推行"标准地+承诺制"改革，将项目审批时限压缩至15个工作日内。对重大项目实施"预审批"机制，某智能装备产业园实现"拿地即开工"。建立跨部门协同服务专班，前七个月完成审批事项2.4万件，194个新批项目平均开工时间提前两个月。 六、开放招商构建产业生态 组建京津冀协同招商专班，在北京设立4个驻点招商办公室。聚焦产业链关键环节实施精准招商，前七个月引进配套企业57家，形成3个十亿级产业集群。建立项目落地全程跟踪服务机制，317个签约项目中民营企业占比超九成，21个项目实现当年签约当年投产。 通过系统化施策，宝坻区民营经济呈现结构优化、动能增强的发展态势。下阶段将持续深化"一企一策"服务模式，重点培育具有行业引领力的龙头企业，构建更具竞争力的现代产业体系。

  2025-08-18

• 宝坻区打造高效政务服务体系助推招商引资与企业发展

  近年来，宝坻区以深化“放管服”改革为主线，通过构建“一站式”政务服务平台，大幅提升行政审批效率，优化区域营商环境。通过整合部门职能、下沉审批权限、建立三级帮办体系等创新举措，为招商引资和企业发展提供全流程服务支撑，激发市场主体活力。 一、审批制度改革成效显著 宝坻区持续推进简政放权，通过优化项目规划、林木采伐、生育审批等高频事项办理流程，累计召开专题协调会议超3000次，办结各类申请6000余件。新批准投资项目数量同比增长显著，涵盖制造业、服务业等多个领域。通过压缩审批时限、推行并联办理，企业开办时间较改革前缩短60%以上。 二、部门协同实现集中服务 市场监管、城乡建设等7个市级垂直管理部门及12项区级配套服务事项全部入驻政务服务中心，形成跨部门协同办理机制。数据显示，集中办理事项突破1.8万件，其中企业注册登记占比过半。新设立市场主体数量呈现稳步增长，反映营商环境持续改善。 三、审批权限下沉基层 将185项行政许可事项的终审权下放至街镇和产业园区，构建“就近受理、属地审批”服务网络。各街镇累计完成项目报批近千件，园区专项审批通道为156个重点项目提供快速服务。权限下放后，基层可根据实际情况灵活施策，如某装备制造园区通过预审代办机制，使项目落地周期缩短40%。 四、三级帮办体系全面覆盖 依托村级便民站、街镇服务中心和区级审批平台，组建700余人的专业化帮办队伍，提供从材料准备到证照送达的全流程无偿服务。24个街镇累计办件量超1.1万件，其中建设项目审批、民生事务等类别占比达75%。通过标准化服务手册和数字化系统，确保基层服务规范统一。 该区通过系统化改革举措，已形成“线上全程网办、线下全域通办”的服务格局。下一步将重点推进智能审批系统升级，探索更多事项“秒批秒办”，持续提升企业和群众获得感。

  2025-08-18

• 北辰区领导深耕企业服务一线 驱动小巨人升级再腾飞

  在2024年初，北辰区主要领导率队开展招商引资专项行动，深入多家骨干制造企业调研服务，通过现场办公解决经营难题，旨在进一步强化区域创新驱动能力，助力科技小巨人企业实现升级转型。此举不仅优化了投资环境，还为全区经济高质量发展奠定坚实基础，彰显区委区政府对招商引资工作的持续重视。 一、 调研行动聚焦服务升级，区领导带队走访区内多家重点制造业龙头企业，包括全球机械传动领域翘楚、生物工程高新技术先驱及重型设备制造领航者。在现场办公中，详细了解企业运行状况，排查融资需求、手续办理等堵点问题。例如，针对某企业产业链配套不足，当即协调资源提升在地配套率，凸显出"无事不干预、有需即响应"的服务理念，为企业减负增效。 二、 打造科技小巨人升级版是北辰区落实创新驱动战略的关键抓手。2024年全市推出万企转型升级计划，北辰区积极响应，旨在通过政策扶持优化产业结构、稳增长提效益并增加居民收入。近年数据显示，此类企业已成为区域经济增长引擎，产值占工业总比重稳步提升，区科委等部门正完善培育机制，推动产业链向高端迈进。 三、 为确保升级目标达成，领导层提出多维度要求。首先，针对企业现实需求改进服务，覆盖融资上市全程，如依托区内融资超市降低门槛；其次，聚焦优惠政策应用，借全市小巨人升级契机引导企业用足支持；第三，搭建平台延伸链条，借助贸易洽谈等促进上下游协作；最后，推行学历证与等级证等"三证合一"制度，缓解用工荒赋能发展。 四、 未来北辰区将持续深化服务创新，加强招商引资力度，完善上市工程支持，预计到2024年底建成更高效的企业培育生态。这一系列行动呼应了市委决策，将助力全区科技企业再攀高峰，为打造京津冀创新高地贡献力量。

  2025-08-18

• 北辰区双轮驱动城乡一体化发展 打造产城融合新标杆

  在推进城乡一体化进程中，北辰区通过招商引资引入社会资本，以城中村改造和新市镇建设为核心抓手，统筹区域资源优化配置，实现产业升级与民生改善协同发展。通过政企合作模式盘活存量土地资源，为区域经济高质量发展注入新动能。 一、城中村改造破解城市发展瓶颈 北辰区将城中村改造作为城乡融合的关键突破口，2011年启动的改造工程累计完成238万平方米拆迁，建成安置房294万平方米，超额完成阶段性目标。其中宜兴埠旧村改造项目通过引入战略投资者，化解了长达十三年的历史遗留问题，完成3830户居民搬迁，建成33万平方米还迁房。2023年分三批次完成2939户居民选房工作，3145套安置房交付使用，显著提升群众居住品质。 二、新市镇建设构建全域发展格局 环外7个镇全部纳入市级新市镇建设体系，形成全域推进态势。通过土地整理复垦与集约开发相结合，累计拆除456.3万平方米老旧建筑，完成252.5公顷土地复垦，903亩建设用地实现市场化配置。同步建设的320.1万平方米安置房中，198.2万平方米已竣工交付，1.42万农民迁入新居。配套建设的9.29万平方米生计用房，为农民转型提供可持续保障。 三、制度创新激活发展内生动力 实施"三改一化"综合改革，推动集体经济组织股份制改造，建立城乡统一的建设用地市场。通过土地指标跨区域调剂机制，实现级差地价收益反哺农村建设。建立安置房建设与产业发展联动机制，在双街、大张庄等片区形成产城融合示范效应。 四、民生导向提升公共服务能级 改造过程中优先配建教育、医疗设施，新建12所中小学和3所社区卫生服务中心。依托还迁小区建设15分钟生活圈，引入智慧社区管理系统。在示范小城镇试点"镇级市民中心"，实现198项政务服务事项就近办理，城镇化率较改造前提升23个百分点。 五、生态优先重塑城乡空间形态 结合改造工程建成74公里绿道网络，修复河道生态岸线28公里。在拆迁地块新建7个城市公园，人均绿地面积达18.6平方米。采用海绵城市标准建设安置区，雨水回用率达35%，4个片区获评市级绿色生态城区。 当前，北辰区已形成"以城带乡、城乡互促"的发展新格局，下一步将重点推进产业园区与新型社区协同布局，探索城乡要素平等交换长效机制，为特大城市的城乡融合发展提供实践样本。

  2025-08-18

• 北辰区携手河北工业大学深化政校合作共育应用型人才

  北辰区聚焦产业链升级与人才战略，通过强化政校联动拓展招商引资新路径，推动区域产业与高校资源的深度融合，为区域高质量发展注入新动能。 一、调研聚焦高校资源对接区域产业 近日，北辰区领导团队深入河北工业大学开展专项调研，实地考察校园科研设施与创新成果。重点了解该校自主研发的智慧节能系统在公共设施管理中的应用成效，该系统通过大数据分析优化能源调配，已为多领域提供技术支撑。双方围绕北辰区当前重点发展的装备制造、新能源新材料、现代医药、电子信息四大产业链需求，探讨产学研协作机制，将高校技术研发与区域产业升级需求精准结合。 二、产业需求导向人才共育机制 河北工业大学作为"双一流"建设高校，其机械工程、材料科学、生物医药等学科与北辰区主导产业高度契合。调研中指出，区域亟需兼具技术研发能力与产业化经验的应用型人才。为此，北辰区计划联合高校共建"智能制造工程师学院"，开设订单式培养项目，推动课程体系与岗位能力标准对接。同时设立区级专项奖学金，引导毕业生优先服务本地重点企业，近三年计划输送千名专业技术人才。 三、搭建成果转化与创业孵化平台 双方将共建京津冀协同创新中心，重点解决科研成果转化"最后一公里"问题。北辰区提供1500平方米场地及首期500万元资金支持，打造中试基地与孵化器；河北工业大学开放3项核心专利技术，涉及新能源电池材料、医疗精密器件等领域。同步建立校企联合实验室，推动企业技术需求"揭榜挂帅"，已吸引7家区内企业参与攻关项目。为促进学生创业，设立政校联管的风险投资基金，优先支持高校师生科创项目落地北辰科技园区。 四、区域协同发展开辟共赢格局 在京津冀协同发展战略框架下，双方签署《区校深度融合行动纲要》，涵盖人才共育、技术转移、资源共享等12项具体措施。河北工业大学将定向扩招北辰区紧缺专业学生规模，增设区域产业分析课程，并派驻教授团队担任企业技术顾问。北辰区则承诺开放区内重点企业作为实践基地，提供年均200个实习岗位，同步建立"校企双导师"制度，强化人才实战能力培育。 五、长效合作机制赋能区域创新生态 为保障合作可持续性，双方成立区校合作委员会，每季度召开联席会议。建立"需求-供给"双向清单制度，企业定期提交技术瓶颈目录，高校匹配研发团队跟进攻关。河北工业大学同步优化人才培养评价体系，将服务区域成效纳入学科考核指标。北辰区配套出台人才安居、创业税收减免等政策，形成"引才-育才-用才"闭环生态，为区域产业升级提供智力引擎。 此次合作标志着政校协作进入新阶段。通过资源共享与战略互嵌，高校创新链与区域产业链将实现深度耦合，为京津冀协同发展提供可复制的区域产教融合范本，最终驱动科技成果转化与区域经济高质量发展双向奔赴。

  2025-08-18

• 海河教育园区两地块低溢价成交 楼面价4400余元

  2016年，天津海河教育园区土地市场迎来新动态，两宗经营性用地成功出让，龙湖、旭辉旗下企业分别摘得，楼面价约4400余元/平方米，溢价率仅0.1%。此次低溢价成交与前期高竞争态势形成鲜明对比，为区域招商引资及房地产市场格局调整带来新信号。 一、地块出让概况 2016年，天津海河教育园区公开出让两宗编号为津海河园（挂）2016—013号、014号的地块。其中，013号地块由龙湖旗下企业以底价附近价格摘得，014号地块由旭辉旗下企业同样以接近底价成交，两地块楼面价均为4400余元/平方米，溢价率仅0.1%。从土地性质看，两宗地块均为城镇住宅用地兼容商服用地，规划总建筑面积约37万平方米，将用于建设住宅及配套商业设施，进一步完善区域居住及生活服务功能。 二、与前期出让地块的对比分析 此次出让并非海河教育园区2016年首次土地交易。在该两宗地块出让前，园区已在十天内接连推出六宗地块，其中前四宗地块竞争激烈，楼面价均突破7000元/平方米，最高的同心路地块更是超过8000元/平方米，溢价率普遍较高。对比可见，此次两宗地块的楼面价较前期下降约35%，溢价率从前期的多轮竞价转为近乎底价成交，土地市场热度呈现明显调整态势。这种价差既与地块自身条件有关，如区位、规划指标等，也反映出房企在拿地策略上的理性回归。 三、区域房地产市场格局演变 随着龙湖、旭辉的入驻，海河教育园区已形成多家品牌房企竞争的格局。此前，仁恒已在园区布局项目，鲁能也通过前期土地出让进入该区域。品牌房企的集中入驻，一方面得益于园区的招商引资政策及发展潜力，另一方面也将推动区域房地产产品品质的提升。各房企凭借自身开发经验，或将在产品定位、户型设计、社区配套等方面展开差异化竞争，为区域购房者提供更多选择，同时加速园区居住氛围的成熟。 四、土地市场变化背后的区域发展逻辑 海河教育园区作为天津重点规划的城市功能区，定位为集高等教育、职业教育、科技创新于一体的产教融合示范区。区域内聚集了多所高校及科研机构，交通、教育、医疗等配套设施逐步完善，这些因素共同构成了土地价值的基础支撑。前期土地市场的高热度，反映了房企对园区发展前景的看好；而此次低溢价成交，则可能与市场整体环境变化、房企资金状况调整及地块具体规划要求等多重因素相关。土地出让作为区域开发的重要环节，其节奏与价格变化，将直接影响后续基础设施建设及产业导入的进度。 五、房企拿地策略的理性转向 从前期高溢价抢地到此次近乎底价成交，房企在海河教育园区的拿地策略呈现出明显的理性转向。这一方面源于房地产市场调控政策的持续影响，房企在资金使用上更为谨慎，更注重项目的投资回报率；另一方面，随着园区土地供应量的增加，房企有了更多选择空间，不必通过激烈竞价获取土地。龙湖、旭辉作为全国性品牌房企，此次以合理价格入驻，既体现了其对区域长期价值的认可，也反映出其在土地市场调整期的稳健布局思路。 六、对区域房地产市场的影响 此次两宗地块的低溢价成交，可能对海河教育园区后续房地产市场产生多方面影响。在新房市场方面，较低的楼面价为后续项目定价提供了空间，有助于控制房价涨幅，保障刚需及改善型住房需求；在土地市场方面，或引导后续出让地块的价格回归理性，避免出现过度炒作现象。同时，品牌房企的持续入驻将提升区域房地产市场的规范化程度，推动行业从规模扩张向质量提升转型，为园区打造高品质生活社区奠定基础。 七、区域招商引资与城市建设的协同推进 海河教育园区的土地出让与招商引资工作紧密相连。通过出让土地引入品牌房企，不仅能带动区域房地产开发，还能吸引相关产业资源集聚，完善城市功能配套。此次龙湖、旭辉的入驻，将进一步增强园区的人口吸附能力，而人口的增加又将促进商业、教育、医疗等配套设施的建设，形成“土地出让—房企开发—人口导入—配套完善—价值提升”的良性循环，助力园区实现产城融合的发展目标。 八、未来发展展望 随着多家品牌房企的相继入驻，海河教育园区房地产市场将逐步进入产品竞争阶段。各房企需结合园区定位及客群需求，打造符合区域特色的优质项目。同时，园区需持续推进基础设施建设和公共服务配套完善，提升区域综合吸引力。在土地市场方面，预计后续出让将继续保持理性节奏，通过科学规划土地供应，平衡市场需求与区域发展，推动海河教育园区实现可持续发展。

  2025-08-18

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